Le dispositif de défiscalisation
le plus puissant du droit français
Le régime des Monuments Historiques permet de déduire 100 % des travaux directement de votre revenu global, sans aucun plafonnement. Un levier ultime pour les foyers fortement fiscalisés. Cyderal Finance vous accompagne de la stratégie à la signature chez le notaire.
Investir dans un Monument Historique, c'est choisir le sommet de la hiérarchie des actifs immobiliers français. Des hôtels particuliers aux demeures de caractère, ces biens d'exception portent une histoire, une rareté et une valeur que le marché ne peut pas reproduire.
Le régime fiscal qui les accompagne est à la hauteur de leur singularité : aucun autre dispositif en droit français ne permet de déduire l'intégralité des charges de restauration directement de votre revenu global, sans plafonnement d'aucune sorte. Pour un foyer à TMI 45 %, chaque euro investi en travaux génère mécaniquement 45 centimes d'économie d'impôt.
Exemple — TMI 45 %, 150 000 € de travaux sur un monument inscrit ouvert au public = déduction de 150 000 € du revenu global, soit jusqu'à 67 500 € d'impôt économisé l'année même.
Évaluons votre potentiel Monuments Historiques
Répondez à quelques questions et découvrez les stratégies les plus adaptées à votre profil. Un conseiller Cyderal Finance vous présente les solutions retenues lors d'un premier échange confidentiel.
Commencer le diagnosticLe régime Monuments Historiques en 6 points
TMI 41 % ou 45 % ? Le régime MH peut effacer une part significative de votre impôt.
Diagnostic completUn seul interlocuteur, de la stratégie à la clé
La plupart des cabinets se limitent au conseil fiscal. Cyderal Finance prend en charge l’intégralité de votre projet : défiscalisation, recherche du bien, financement bancaire et accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.
Cyderal Finance n’est lié à aucune banque, aucun promoteur, aucun assureur. Nos recommandations sont guidées uniquement par votre intérêt.
Cynthia Taieb, fondatrice, est diplômée du Master Gestion de Patrimoine de Paris Dauphine et forte de 15 années d’expérience en milieu bancaire et en société de gestion.
Nous pilotons votre projet de bout en bout : stratégie de défiscalisation, recherche du bien sur mesure, montage et négociation du financement auprès de nos partenaires bancaires, jusqu’à la signature chez le notaire.
Vos questions sur le régime MH
Pour quel profil fiscal ?
TMI 41 % ou 45 %, dont l'imposition reste élevée après optimisation via LMNP, déficit foncier ou PER.
Peut-on détenir le bien via une société ?
Oui via SCI non IS dans 4 cas : société familiale, espace culturel, agrément avant 2018, ou monument affecté à l'habitation pour 75 % sous 2 ans.
Quelle sanction si je revends avant 15 ans ?
Majoration du revenu imposable de l'année du manquement et des 2 suivantes, à hauteur du tiers des charges imputées.
Malraux ou Monuments Historiques ?
Le MH est plus puissant (déduction illimitée du revenu global) mais plus engageant (15 ans). Le Malraux est plus accessible (9 ans) avec une réduction fixe de 22-30 %. Nous comparons les deux pour chaque client.
L'abattement forfaitaire existe-t-il toujours ?
Oui, pour les immeubles ouverts à la visite payante : 2 290 € si parc/jardin ouvert, 1 525 € sinon.
Pourquoi un CGP clé en main ?
C'est l'investissement immobilier le plus complexe. Cyderal Finance gère tout : diagnostic, sélection du monument, financement bancaire et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.
Étudions ensemble votre projet
Monuments Historiques
Répondez à quelques questions et nous vous recontactons sous 24h avec une étude de faisabilité, des programmes correspondants et un plan de financement.