Restaurez un patrimoine historique
et réduisez votre impôt de 22 à 30 %
La loi Malraux offre une réduction d'impôt directe sur le montant des travaux de restauration, hors plafonnement des niches fiscales. Un dispositif puissant, mais complexe. Cyderal Finance vous accompagne de la stratégie à la signature chez le notaire.
La loi Malraux finance la restauration complète d'immeubles situés dans des secteurs protégés — quartiers historiques classés, centres anciens remarquables. L'investisseur bénéficie d'une réduction d'impôt directe tout en contribuant à la préservation du patrimoine français.
Les travaux, supervisés par un Architecte des Bâtiments de France, doivent respecter des cahiers des charges stricts. C'est pourquoi l'accompagnement d'un cabinet spécialisé est indispensable.
Évaluons votre potentiel Malraux
Répondez à quelques questions et découvrez les stratégies les plus adaptées à votre profil. Un conseiller Cyderal Finance vous présente les solutions retenues lors d'un premier échange confidentiel.
Commencer le diagnosticLe dispositif Malraux en 6 points
Vous payez plus de 6 000 € d'impôt par an ? Le Malraux est probablement fait pour vous.
Diagnostic completUn seul interlocuteur, de la stratégie à la clé
La plupart des cabinets se limitent au conseil fiscal. Cyderal Finance prend en charge l’intégralité de votre projet : défiscalisation, recherche du bien, financement bancaire et accompagnement jusqu’à la signature chez le notaire.
Cyderal Finance n’est lié à aucune banque, aucun promoteur, aucun assureur. Nos recommandations sont guidées uniquement par votre intérêt.
Cynthia Taieb, fondatrice, est diplômée du Master Gestion de Patrimoine de Paris Dauphine et forte de 15 années d’expérience en milieu bancaire et en société de gestion.
Nous pilotons votre projet de bout en bout : stratégie de défiscalisation, recherche du bien sur mesure, montage et négociation du financement auprès de nos partenaires bancaires, jusqu’à la signature chez le notaire.
Vos questions sur la loi Malraux
Quel taux pour mon projet ?
30 % si le bien est en SPR couvert par un PSMV approuvé. 22 % si couvert par un PVAP ou une DUP.
Les intérêts d'emprunt sont-ils éligibles ?
Non, ils sont exclus de la base de réduction Malraux. Mais ils restent déductibles de vos revenus fonciers.
Le Malraux est-il cumulable avec le Pinel ?
Pas sur le même bien. Mais vous pouvez avoir un Malraux sur un bien et un Pinel sur un autre.
Que se passe-t-il si je revends avant 9 ans ?
L'avantage fiscal est remis en cause, sauf invalidité, licenciement ou décès.
Malraux ou Monuments Historiques ?
Le Malraux offre une réduction fixe (22-30 %), le MH une déduction du revenu global (plus puissant à TMI 41-45 %). Nous comparons les deux pour chaque client.
Pourquoi un CGP clé en main ?
Le Malraux est l'un des dispositifs les plus complexes. Cyderal Finance gère tout : diagnostic, sélection du bien, financement bancaire et accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire.
Calculons ensemble votre
économie d'impôt Malraux
Répondez à quelques questions et nous vous recontactons sous 24h avec une simulation personnalisée, des programmes correspondants et un plan de financement.